Zoek binnen het forum
Vraag: magazijn wordt woning -> geen EPC?
Naam: Dirk (datum: 27-01-2017 16:05)
Volgens de folder van de overheid over rechtens verkregen niveau mag je bij een functiewijziging voldoen aan bouwbesluit bestaande bouw.
Volgens mijn gegevens betekent dit geen EPC-berekening als je van een bestaand gebouw een woning maakt. Sterker nog, niet eens isolatie-eisen.
Hoewel ik wel naisolatie van plan ben hoeft dit dus niet op de vergunningtekening en ergens op getoetst te worden???
Groeten
Reageer
Naam: Dirk (datum: 27-01-2017 16:05)
Volgens de folder van de overheid over rechtens verkregen niveau mag je bij een functiewijziging voldoen aan bouwbesluit bestaande bouw.
Volgens mijn gegevens betekent dit geen EPC-berekening als je van een bestaand gebouw een woning maakt. Sterker nog, niet eens isolatie-eisen.
Hoewel ik wel naisolatie van plan ben hoeft dit dus niet op de vergunningtekening en ergens op getoetst te worden???
Groeten
Reageer
Re: magazijn wordt woning -> geen EPC
Naam: pino (datum: 27-01-2017 17:07)
Je mag toetsen aan bestaande bouw als je niets aan het bouwdeel wijzigt.
Als je wel wijzigt toets je het te wijzigen element aan verbouw.
De reden van de wijziging is daarbij niet van belang
Naam: pino (datum: 27-01-2017 17:07)
Je mag toetsen aan bestaande bouw als je niets aan het bouwdeel wijzigt.
Als je wel wijzigt toets je het te wijzigen element aan verbouw.
De reden van de wijziging is daarbij niet van belang
Re: magazijn wordt woning -> geen EPC
Naam: Jack , van SenS (datum: 30-01-2017 09:43)
@Dirk; geen isolatie-eisen en nergens aan te voldoen is iets te kort door de bocht.
Je moet bij verbouw in eerste instantie voldoen aan de eisen 'rechtens verkregen niveau'; dat wil in jouw geval zeggen de eisen die golden voor een woonfunctie ten tijde het magazijn is gebouwd! Die eisen mogen vervolgens niet lager zijn dan de huidige eisen voor 'bestaande bouw' van een woonfunctie.
Naam: Jack , van SenS (datum: 30-01-2017 09:43)
@Dirk; geen isolatie-eisen en nergens aan te voldoen is iets te kort door de bocht.
Je moet bij verbouw in eerste instantie voldoen aan de eisen 'rechtens verkregen niveau'; dat wil in jouw geval zeggen de eisen die golden voor een woonfunctie ten tijde het magazijn is gebouwd! Die eisen mogen vervolgens niet lager zijn dan de huidige eisen voor 'bestaande bouw' van een woonfunctie.
Re: magazijn wordt woning -> geen EPC
Naam: J. Bolte (datum: 31-01-2017 14:03)
@jack,
wanneer er nog geen voorzieningen aanwezig zijn zit je sowieso op 'bestaande bouw'. Je hoeft niet te gaan kijken naar hoe een woning destijds had moeten worden gebouwd. RVN gaat over daadwerkelijke uitvoering, niet wat het 'had moeten zijn'.
Naam: J. Bolte (datum: 31-01-2017 14:03)
@jack,
wanneer er nog geen voorzieningen aanwezig zijn zit je sowieso op 'bestaande bouw'. Je hoeft niet te gaan kijken naar hoe een woning destijds had moeten worden gebouwd. RVN gaat over daadwerkelijke uitvoering, niet wat het 'had moeten zijn'.
Re: magazijn wordt woning -> geen EPC
Naam: J. Bolte (datum: 31-01-2017 14:12)
@jack,
en daarnaast gaat de verbouw-eis pas gelden wanneer je ook daadwerkelijk moet verobuwen, en geldt ze per te toetsen onderdeel.
Wanneer je er dus achter komt dat je voor een functiewijziging naar wonen op basis van de eisen voor bestaande bouw niet aan een isolatiewaarde hoeft te voldoen, mag je dat prima van tekening weglaten. En de gemeente kan je vergunning er niet op weigeren.
Mocht je ervoor kiezen om wel te gaan isoleren, en je zet het op tekening moet je voldoen aan de verbouw-eisen. Maar ook daarbij is er geen 'standaard' waarde gegeven. Waar je nog wel eens tegenop zou kunnen lopen is dat het als 'ingrijpende renovatie' wordt gezien bij meer dan 25% van je geveloppervlak, en dat er dan wel eisen voor gaan gelden (die je waarschijnlijk prima kunt halen).
Je kunt je natuurlijk wel afvragen waarom je de isolatie niet zou aangeven wanneer je toch van plan bent haar aan te brengen. Of hoe interessant het zou zijn een koude woning te verhuren met hoge stookkosten.
Naam: J. Bolte (datum: 31-01-2017 14:12)
@jack,
en daarnaast gaat de verbouw-eis pas gelden wanneer je ook daadwerkelijk moet verobuwen, en geldt ze per te toetsen onderdeel.
Wanneer je er dus achter komt dat je voor een functiewijziging naar wonen op basis van de eisen voor bestaande bouw niet aan een isolatiewaarde hoeft te voldoen, mag je dat prima van tekening weglaten. En de gemeente kan je vergunning er niet op weigeren.
Mocht je ervoor kiezen om wel te gaan isoleren, en je zet het op tekening moet je voldoen aan de verbouw-eisen. Maar ook daarbij is er geen 'standaard' waarde gegeven. Waar je nog wel eens tegenop zou kunnen lopen is dat het als 'ingrijpende renovatie' wordt gezien bij meer dan 25% van je geveloppervlak, en dat er dan wel eisen voor gaan gelden (die je waarschijnlijk prima kunt halen).
Je kunt je natuurlijk wel afvragen waarom je de isolatie niet zou aangeven wanneer je toch van plan bent haar aan te brengen. Of hoe interessant het zou zijn een koude woning te verhuren met hoge stookkosten.
Re: magazijn wordt woning -> geen EPC
Naam: Jack , van SenS (datum: 01-02-2017 17:45)
@Joachim; dat is me destijds bij cursus wijzigingen bouwbesluit 2012 tov 2003 toch anders uitgelegd.
Functiewijziging is als zodanig misschien niet meer vergunningsplichtig sinds BB2012, maar als er voor gekozen wordt om de gebruiksfunctie van een bestaand gebouw te wijzigen, dan zou de ondergrens voor de nieuwe functie toch die van bestaande bouw (van die nieuwe functie) moeten zijn?
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 01-02-2017 17:45)
@Joachim; dat is me destijds bij cursus wijzigingen bouwbesluit 2012 tov 2003 toch anders uitgelegd.
Functiewijziging is als zodanig misschien niet meer vergunningsplichtig sinds BB2012, maar als er voor gekozen wordt om de gebruiksfunctie van een bestaand gebouw te wijzigen, dan zou de ondergrens voor de nieuwe functie toch die van bestaande bouw (van die nieuwe functie) moeten zijn?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)